Investasi Properti | Panduan Lengkap Bagi Pemula

Anda baru ingin memulai investasi? Bingung menentukan investasi yang tepat untuk pemula? Coba investasi properti saja, yuk!

Orang-orang pada umumnya mengenal saham sebagai bentuk investasi yang fleksibel dan memberikan keuntungan besar. Namun selain saham, bisnis investasi properti juga menjanjikan laba yang tak kalah besar. Investasi properti dikenal pula dengan sebutan real estate. Contoh-contoh investasi properti di sekitar Anda seperti penyewaan villa, ruko, indekos, atau bahkan aktivitas jual beli rumah.

Investasi properti pun tak kalah diminati oleh masyarakat sebab tergolong mudah dalam prakteknya. Investasi di bidang properti tidak memerlukan kemampuan dan pengetahuan khusus yang dirasa sulit oleh sebagian orang, seperti kemampuan pengamatan situasi pasar secara rutin dalam investasi saham. Selain itu, investasi properti tidak akan pernah mati di pasaran, sebab orang-orang akan selalu membutuhkan tempat tinggal atau tempat usaha.

Siapapun bisa melakukan investasi properti, termasuk Anda tentunya! Namun sebelum terjun ke dunia investasi properti, Anda akan membutuhkan sejumlah tips dan trik yang akan membantu. Mari simak pedoman investor properti untuk pemula di bawah ini!

Pengertian Investasi Properti

investasi-properti

Sebagai investor pemula, Anda harus menguasai pengertian investasi properti terlebih dahulu. Hal ini penting untuk menghindarkan Anda dari kesalahan pemahaman mendasar terkait aktivitas investasi properti atau menjadi korban penipuan pelaku investor bodong.

Kata “properti” berasal dari Bahasa Inggris dengan arti harta benda yang melingkupi tanah serta bangunan di atasnya. Segala macam sarana prasarana yang membentuk satu kesatuan utuh bangunan tersebut juga tergolong sebagai properti. Contoh dari properti adalah gedung apartemen, rumah, indekos, villa, ruko, dan lainnya.

Berangkat dari pemahaman tersebut, dapat ditarik pengertian dari investasi properti. Investasi properti merupakan aktivitas penanaman modal dan kemampuan dari seseorang untuk mendukung pengembangan properti tersebut. Contohnya, Anda dapat membeli tanah ataupun bangunan jadi untuk disewakan atau dijual kembali kemudian. Keuntungan pun akan Anda dapatkan melalui biaya sewa atau harga jual properti tersebut. Mudah, bukan?

Keuntungan Investasi Properti

investasi-properti-1

Investasi properti cocok untuk dilakukan jika tujuan investasi Anda adalah untuk jangka panjang, seperti menyiapkan bekal di hari pensiun. Namun bukan berarti investasi real estate ini tidak cocok untuk pemuda dan kaum milenial, ya! Ada beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan apabila menjalankan investasi di bidang properti sedari dini, yaitu:

Memperoleh Keuntungan Besar

Investasi di bidang properti menjanjikan keuntungan besar untuk Anda. Hal ini disebabkan oleh faktor harga properti yang tidak pernah turun. Malah sebaliknya, kita biasa mendapati harga properti semakin naik dari tahun ke tahun. Jumlah kenaikan properti juga tidak tanggung-tanggung.

Besaran kenaikan harga satu properti bisa mencapai 15-20% di setiap tahunnya. Di Indonesia sendiri, harga satuan properti bisa mencapai miliar hingga triliun rupiah. Meskipun harganya selangit, bisnis properti tetap laku keras di pasar. Ini dikarenakan manusia akan selalu membutuhkan rumah untuk ditinggali.

Menjadi Modal untuk Bisnis

Keuntungan yang didapat dari investasi real estate ini dapat Anda jadikan modal untuk bisnis lainnya, baik itu bisnis properti ataupun bisnis Anda di bidang lain. Jika investasi hunian Anda akhirnya berkembang sebagai bisnis tersendiri, maka uang pendapatan tadi dapat dimanfaatkan untuk mempertahankan sekaligus mengembangkan bisnis. Di sini, Anda harus pintar-pintar dalam mengelola uang modal agar dapat dimaksimalkan dengan baik

Bisa Dijadikan Bahan Jaminan Pinjaman

Jika suatu hari terjadi sesuatu yang mengharuskan Anda untuk meminjam uang di bank, maka rumah Anda dapat dijadikan sebagai bahan jaminan. Setiap bank biasanya mengharuskan nasabah memberikan jaminan saat hendak meminjam uang, apalagi jika pinjaman yang diajukan dalam jumlah besar. Namun Anda harus tetap berhati-hati dan tidak gegabah saat menjaminkan rumah untuk pinjaman semata. Pikirkan pula cara terbaik untuk melunasi hutang agar hunian yang dijaminkan tidak berakhir disita pihak bank.

Pedoman Investasi di Bidang Properti untuk Pemula: Dijamin Aman dan Sukses!

real-estate

Sebagai investor pemula real estate, Anda tentunya akan membutuhkan sejumlah pedoman agar investasi Anda tidak berujung pada kegagalan. Berikut ini lima tips yang terangkum sebagai pedoman investasi di bidang properti yang bisa Anda terapkan.

Menentukan Tujuan, Jenis dan Jangka Waktu Investasi

Sama seperti investasi pada umumnya, sebelum memulai terjun ke dunia real estate, cari tahu terlebih dahulu tujuan Anda melakukan investasi. Tujuan yang telah ditetapkan akan berguna bagi Anda untuk menentukan fokus selama proses investasi. Kemudian, tentukan jenis investasi hunian yang akan dilakukan. Ada empat jenis investasi real estate yang bisa Anda pilih, yakni:

  • Properti kantor (contoh: gedung perkantoran).
  • Properti ritel dan perdagangan (contoh: ruko, gedung pertokoan).
  • Properti industri manufaktur (contoh: gudang, tempat distribusi, lokasi penelitian).
  • Properti hunian keluarga (contoh: rumah, indekos, apartemen).

Menentukan jenis properti juga akan memengaruhi jangka waktu dari investasi. Jika Anda menginginkan investasi dengan hasil cepat, Anda bisa melakukan investasi di bidang hunian. Namun jika memilih properti kantor, ritel atau industri, maka Anda investasi Anda akan berlangsung dengan jangka waktu cukup lama. Oleh karena itu, sesuaikan kembali jenis investasi Anda dengan tujuan di awal.

Menyiapkan Budget

Salah satu kelemahan investasi di bidang properti adalah dibutuhkannya dana modal yang cukup besar.  Sebagai investor pemula, Anda bisa memeriksa dana yang telah dipunya terlebih dahulu. Apabila jumlahnya masih kurang, Anda bisa mengupayakan alternatif dana tambahan dengan meminjam di bank.

Namun Anda harus ingat untuk pintar-pintar mengelola dana modal yang dimiliki agar tidak habis terpakai sia-sia. Selain itu, pertimbangkan juga cara terbaik untuk mengembalikan dana pinjaman tersebut. Jangan pernah memaksa diri mengajukan pinjaman melebihi kemampuan. Sesuaikan saja tipe properti yang memungkinkan untuk didapat dengan modal yang ada.

Cek Lokasi Properti dan Legalitas Dokumen

Lokasi merupakan kunci utama dalam investasi properti. Semakin bagus dan strategis lokasi dari suatu properti, maka harganya akan semakin mahal ketika dijual atau disewakan. Semisal Anda melakukan investasi di bidang properti ritel, maka Anda harus memastikan posisi bangunan ritel berada di tempat yang ramai seperti di pinggir jalan besar.

Cek juga kondisi tetangga dan lingkungan di sekitar properti Anda. Apakah lingkungan tersebut terjamin keamanannya? Apakah kondisi jalanan, fasilitas umum dan bangunan-bangunan lain di lingkungan tersebut terawat baik?

Hal yang tak kalah penting adalah mengecek legalitas dokumen dari properti untuk memastikan kebenaran kepemilikan bangunan. Dokumen-dokumen penting yang dimaksud antara lain surat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), dan sertifikat bangunan. Pengecekan ini penting dilakukan sebelum membeli suatu properti untuk menghindarkan Anda dari aksi penipuan investasi.

Mengecek Kondisi Properti

Anda sebaiknya melakukan survey langsung ke properti yang hendak dibeli. Hal ini berguna agar Anda mengetahui seberapa baik ataupun buruk kondisi bangunan yang akan dibeli. Cari tahu kondisi serta usia bangunan, berikut pula kondisi lantai, dinding, atap, saluran udara dan pembuangan, serta listrik dan air. Apabila terdapat kerusakan pada properti yang hendak dibeli, konsekuensinya, Anda harus melakukan renovasi sebelum menyewakan atau menjual bangunan tersebut kepada orang lain. Kondisi properti yang baik akan meningkatkan harga jualnya di pasar.

Sebisa mungkin hindari membeli properti yang Anda lihat kondisinya dari gambar desainnya atau berupa maket saja. Sebab terdapat kemungkinan bahwa kondisi properti aslinya berbeda dari yang ditampilkan pada rancangan gambar.

Pengecekan langsung juga berguna untuk menghindarkan Anda dari aksi penipuan investasi hunian. Jangan sampai Anda telah mentransfer sejumlah uang modal untuk hunian berkualitas sangat buruk atau malah bangunan palsu (alias, tidak ada bangunannya secara fisik).

Menyiapkan Strategi Investasi

Selayaknya investasi pada umumnya, investasi di bidang properti juga memerlukan strategi yang tepat. Setidaknya, Anda harus tahu kapan harga properti turun dan melejit naik di pasar. Salah satu cara terbaik dan termudah untuk mengetahui kondisi pasar yakni dengan mengikuti pemberitaan terkini di media massa.

Selain itu, Anda juga bisa berkonsultasi dengan sesama investor real estate lainnya. Dengan proses sharing cerita serta pengalaman, Anda bisa menentukan strategi investasi yang sesuai dengan kebutuhan serta kepribadian Anda.

Itulah pedoman jitu untuk Anda sang calon investor pemula di bidang properti. Jangan takut untuk memulai investasi sedini mungkin, sebab keuntungan besar menanti Anda di kemudian hari. Semoga artikel ini membantu, ya!

Apakah Anda khawatir terhadap perencanaan bisnis online Anda? | PT APPKEY
Tidak hanya mengembangkan sistem website dan aplikasi, kami juga memiliki pengetahuan dan wawasan dalam menjalankan pemasaran online sehingga diharapkan dapat membantu menyelesaikan permasalahan Anda.

Tentang Kami
Pengenalan Layanan
Pengenalan Perusahaan
Kontak Kami

 

Jika Anda menyukai artikel ini
Acungkan jempol